1.项目条件

根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《昆明市市属企业采购监督管理办法》昆国资发〔2024〕40号文件、《昆明市安居集团有限公司招投标管理规定（修订稿)》昆安居〔2023〕276号及相关法律法规的规定，四川明清工程咨询有限公司受昆明市安居集团有限公司的委托，对《昆明市方旺（盛惠园）保障性住房项目部分商业装修设计服务》进行竞争性谈判，欢迎符合资格要求的单位参加该项目竞争性谈判。

2.项目概况

2.1项目名称：昆明市方旺（盛惠园）保障性住房项目部分商业装修设计服务

2.2项目编号：MQZB-YN-202517

2.3项目地点：招标人指定地点。

2.4项目概况：盛惠园项目位于昆明市东三环虹桥方旺片区。本次设计装修设计面积约7000㎡。预估服务费为21万元。

2.5服务范围：对方旺（盛惠园）保障性住房项目部分商业（约7000平米）进行装修施工图设计、装修全过程的设计服务工作及后续跟踪服务。设计主要内容为：施工图设计（包括但不限于建筑、结构、给排水、强弱电、暖通、消防等专业），并由设计单位委托具备资质的第三方审图机构完成施工图审查工作，取得施工图审查合格证并按图纸编制改造清单。

2.6服务期限：合同签订后，接到委托方通知后15个日历天内完成本项目设计工作并出具成果资料，后在10个日历天内完成图纸报审并取得《施工图审查合格书》。

2.7服务质量：符合国家、行业现行相关标准规范的要求，设计图满足施工要求并通过图纸审查，满足招标人及招标文件要求。

2.8标段划分：本项目共划分1个标段。

2.9资金来源：自筹资金。

2.10招标控制价(拦标价)：21万元。

备注：竞谈申请人的谈判报价，不得低于合理的成本价，不得高于招标人公布的招标控制价，否则标按否决投标处理。

3.竞谈申请人资格要求

3.1营业执照或其他相关证照：竞谈申请人具有独立承担民事责任的能力，为经国家行政管理部门登记注册的企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或其他相关证照。

3.2资质要求：竞谈申请人须具有行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计乙级及其以上资质或建筑装饰工程设计专项乙级及其以上资质。

3.3企业业绩要求：竞谈申请人自2022年1月1日至今承担过至少2项类似业绩（类似业绩指装修设计服务相关业绩），须提供业绩证明材料（中标(成交)通知书或合同协议书或业主证明等相关材料）。

3.4项目负责人要求：须具备贰级及以上注册建筑师资格，并提供劳动合同及社保证明；且近3年内（2022年1月1日至今）至少承担过1个及其以上类似业绩（类似业绩指装修设计服务相关业绩），提供业绩证明材料（中标(成交)通知书或合同协议书或业主证明等相关材料；须具有高级（工程师）及以上专业技术职称证（建筑工程相关专业）。

3.5财务要求：竞谈申请人具有近三年（2021年—2023年或2022年—2024年）经会计师事务所或审计机构审计的财务报表或审计报告（若竞谈申请人企业成立不足三年，则需提供其企业成立至今经审计的财务报表或审计报告，若竞谈申请人企业成立不足一年，则需提供其企业成立至今自行编制的财务报表），提供复印件加盖单位公章。

3.6信誉要求：竞谈申请人应信誉良好，没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态；无因企业不良行为记录被建设行政主管部门被暂停或取消竞标资格，未在“信用中国”有失信被执行人行为（竞争性谈判申请人提供承诺书）。

3.7单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目竞标。

3.8本项目不允许分包、转包。

3.9本项目不接受联合体竞标。

4.资格审查方法

本项目采用资格后审的方式进行资格审查。

5.竞争性谈判报名

网上获取：凡有意参加谈判者，请于2025年07月28日至2025年08月01日，每日上午9:00～11:30，下午14:00～17:00（北京时间，法定公休日，法定节假日除外）与招标代理机构联系，通过网络方式完成报名。竞谈申请人应在规定的报名时间内将①营业执照或其他相关证照（加盖公章扫描件）；②法定代表人(负责人)身份证明书（扫描件）；③法定代表人(负责人)授权委托书（扫描件，法定代表人(负责人)除外）；④经办人身份证(扫描件)发送至招标代理机构邮箱（870432692@qq.com），邮件中须注明项目名称、竞谈申请人名称、联系人和联系电话，并致电招标代理机构工作人员进行信息确认。信息确认后在规定的报名时间内缴纳相关费用并提供①项目报名表(扫描件)；②相关费用支付凭证(扫描件)发送至招标代理机构邮箱（870432692@qq.com），视为报名完成并发送竞争性谈判文件，未按以上步骤办理的竞谈申请人将视为无效，竞争性谈判响应文件递交截止时将不受理该竞谈申请人的响应文件。

6.竞争性谈判文件的获取

竞争性谈判文件售价：600元/份，售后不退，不提供邮寄竞争性谈判文件服务。

7.谈判响应文件递交截止时间及地点

7.1竞争性谈判响应文件递交时间为2025年08月04日13时30分—14时00分（北京时间），竞争性谈判响应文件递交的截止时间为2025年08月04日14时00分（北京时间）；竞争性谈判响应文件递交的地点：云南省昆明市五华区普吉街道吉惠园12栋17层1703室（四川明清工程咨询有限公司开标室）。逾期送达的或不符合规定的竞争性谈判响应文件将被拒绝。

7.2竞争性谈判会议开始时间：2025年08月04日14时00分（北京时间），地点：云南省昆明市五华区普吉街道吉惠园12栋17层1703室（四川明清工程咨询有限公司开标室），竞谈申请人的法定代表人(负责人)或其授权代理人应准时到场参加。

8.竞谈申请人在谈判会议开始前务必认真阅读本竞争性谈判文件全部内容，竞争性谈判文件内容如有变更，将以书面形式另行通知。

9.发布公告的媒介

本项目招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、中国采购与招标网（http://www.chinabidding.com.cn/）上发布，招标人对此外其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

10.联系方式

监督部门：昆明市安居集团有限公司纪检监察室

监督电话：64633981